Французский инвестиционный фонд МИГ начинает реализацию масштабного строительного проекта на Калужском шоссе в Москве. Компания намерена возвести за ТЦ «Мега Теплый Стан» бизнес-парк. На данный момент девелоперу уже выдана разрешительная документация на строительство первой очереди в 52 тыс. кв. м. При этом при благоприятной обстановке проект может быть расширен до 600 тысяч кв. м. Однако запуск столь масштабного проекта в текущих внешнеполитических условиях может стать рискованным предприятием.
ЗАО «МИГ», которая будет финансировать проект, представляет интересы французского инвестиционного фонда «Международная инвестиционная группа», который в свою очередь управляется люксембургской группой Kaltchuga Capital Management. Будущий бизнес-парк в районе Калужского шоссе, рядом с деревней Мымари в Новой Москве получит название «Кальчуга». Проект планируется развивать на земельном участке площадью в 16 га.
Бизнес-парк будет строиться в 3 этапа. Первая очередь строительства включает в себя 52,3 тыс. кв. м коммерческих площадей. Вторая очередь подразумевает сооружение ещё 96,3 тыс. кв. м, а третья 450 тыс. кв. м. В состав первой очереди войдёт торговый комплекс на 13 тыс. кв. м, в котором разместится французская сеть Decathlon. Офисная составляющая проекта разместится еще на 13,2 тыс. кв. м, а отель на 8,7 тыс. кв. м. Помимо этого в рамках проекта будет построен паркинг вместимостью в 520 машино-мест.
Примерный объем инвестиций в ритейл составит 1 500-2 000 долл. за кв. м., в формате big-box с небольшой галереей. Инвестиции в офисный комплекс 2 000-2 500 долл. за кв. м.
Владельцем земельного участка, на котором будет реализовываться проект, является компания «Калусуалиа 1», принадлежащая структуре с таким же названием зарегистрированной в Люксембурге. Москомстройинвест уже согласовал Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) площадью 2,07 га на строительство первой очереди проекта.
Дальнейшие темпы и масштабы расширения проекта будут завесить от экономической и политической ситуации в Европе и России. При этом стоит отметить, что сейчас многие западноевропейские инвесторы крайне осторожно относятся к возможности развития масштабных девелоперских проектов в России. Динамика изменений политической ситуации очень высока и важные события, серьёзно влияющие на состояние экономики, скорее всего, будут продолжать происходить, а последствия их оценить пока трудно. Мало кто ещё весной мог предположить, как изменится конъектура рынка, с тем же успехом сложно сказать, насколько тёплым будет инвестиционный климат к концу текущего года.
Именно по этой причине французский фонд выбрал поступательную и осторожную стратегию развития проекта в Москве. При этом стоит отметить, что именно инвесторы и бизнес-партнёры из Франции создают сейчас повод для позитива на рынке. Стоит напомнить, что на прошлой неделе было объявлено о строительстве масштабного исторического парка в Крыму. Помогать реализовать проект будет французская компания, которая создала во Франции крупнейший исторический парк Пюи дю Фу.
